Aynı daire: Davutlar'da ₺8.000.000'lik bir 3+1. Yazlık olarak mı, yıl boyu oturmak için mi alıyorsunuz; dört farklı peşinat oranıyla ay ay ne ödersiniz, nereden sonra kredi anlamını yitirir? Rakamlar 120 ay vade ve aylık yüzde 2,69 faizle hesaplandı.
Dört senaryo
- Yüzde 30 peşinat (₺2,4M): kredi ₺5,6M, aylık taksit ₺157.000, toplam geri ödeme ₺18,9M
- Yüzde 50 peşinat (₺4M): kredi ₺4M, aylık ₺112.000, toplam ₺13,5M
- Yüzde 70 peşinat (₺5,6M): kredi ₺2,4M, aylık ₺67.000, toplam ₺8,1M
- Yüzde 100 nakit: taksit yok; ancak ₺8M'nin alternatif getirisi aylık yaklaşık ₺200.000
Tavan nerede kırılır
Bankalar aylık taksitin hane gelirinin yüzde 50'sini aşmasını istemez. Aylık ₺180.000 taksit için belgelenebilir ₺360.000 gelir gerekir; sezonluk kira bu hesaba girmez, bankalar yazlığın Temmuz kirasını gelir saymaz. Bu rakamın altında kalıyorsanız peşinatı artırmak ya da fiyat tavanını düşürmek dışında yol yoktur.
Yazlıkta kira hesabı, yıl boyu oturmada nakit
Yazlık olarak tutulan bu 3+1, Haziran–Eylül arasında ₺450.000 civarı kira getirir: yüzde 30 peşinatlı yıllık taksitin dörtte biri, tamamı değil. Yıl boyu oturacaksanız hesap nakde döner: nakit alım tapuyu iki haftada kapatır ve Ekim'de evi kışa taşımak istemeyen satıcıdan yüzde 3 ile 5 arası indirim getirir. Parayı bağlamanın maliyeti var: ₺8M'nin yıllık yüzde 30 getiri kaybı ilk yıl için ₺2,4M eder; kredi faizi bunun altındaysa borçlanmak rasyoneldir.
“Doğru soru 'kredi mi nakit mi' değil; 'bu peşinatla hangi mahalleye, yılın kaç ayına yetiyorum'.”
