Kuşadası'nda deniz manzaralı ev, başka hiçbir yerdeki eve benzemez: kıyı kanunu, milli park sınırı, kat irtifakı ve yazlık site tüzüğü aynı dosyada buluşur. Gezmeye giderken şu yedi soruyu yanınızda götürün.
- Tapu kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? İskânı alınmamış binada kat irtifakı kalır ve kredi çoğu zaman çıkmaz
- Parsel kıyı kenar çizgisinin neresinde? Denize sıfır evlerde çizginin deniz tarafı kamuya aittir; iskele ve bahçe duvarı tapuda değil, ruhsatta yazar
- Milli park ya da sit sınırına komşu mu? Güzelçamlı'da park sınırında ve Kaleiçi'nde kentsel sitte cephe, çatı ve ek yapı Koruma Kurulu izniyle yapılır; süre ve maliyet artar
- Manzaranın önüne yapı yapılabilir mi? Önünüzdeki parselin imar durumunu Kuşadası Belediyesi'nden yazılı alın; 'kesin kapanmaz' sözü tapuya işlenmez
- Deprem performans raporu var mı? Aydın birinci derece deprem bölgesi; 2000 öncesi binalarda rapor isteyin, güçlendirme yapıldıysa projesini görün
- Aidat kaç ay alınıyor, kışın kim var? Yazlık sitelerde Kasım–Nisan arasında görevli, güvenlik ve bazen su yoktur; kat malikleri kurulu kararlarının son üç yılını okuyun
- Su nereden geliyor? Kuyu suyuyla beslenen evlerde pompa, depo ve yaz kuraklığı sizin sorununuzdur; şebeke varsa abonelik tapuyla birlikte geçer
Danışmanınızdan ne isteyin
Her gezmeden önce Aydın Tapu Müdürlüğü'nden tapu kaydını, belediyeden imar durumunu ve kat malikleri kararlarını yazılı isteyin. Biz bunları gezme günü elinize veririz; soruların yanıtı yoksa teklif aşamasına geçmeyiz.
“Kuşadası'nda deniz gören ev çoktur; tapuda yazan manzara azdır.”
