₺8.750.000'lik bir satışı örnek alalım: Eski Çarşı'da geçen ay Aydın Tapu Müdürlüğü'nde tapusunu verdiğimiz 3+1. Aşağıdaki her rakam o işlemin dekontlarından geliyor; yuvarlama yok.
Tapu harcı: en büyük kalem
Harç, beyan edilen satış bedelinin yüzde 4'ü; yasa gereği alıcı ve satıcı yüzde 2'şer öder. ₺8,75M için toplam ₺350.000, taraf başına ₺175.000. Bedeli düşük beyan etmek bir sonraki satışta değer artış kazancı vergisi olarak geri döner; yazlığını beş yıl dolmadan satanlar bunu Kuşadası'nda sık yaşar. Biz her zaman gerçek bedeli yazarız.
Kalan kalemler
- Döner sermaye ve tapu hizmet bedeli: ₺5.690, tek sefer, alıcı öder
- Banka ekspertizi: ₺9.500 ile ₺14.000 arası; kredi yoksa ekspertiz zorunlu değil
- DASK: 140 m² için yıllık ₺2.900; Aydın birinci derece deprem bölgesi, poliçe olmadan tapu işlemi yapılmaz
- Noter vekâlet ücreti (vekâleten imza varsa): ₺1.800; yurt dışında yaşayan satıcılarda neredeyse her dosyada var
- Emlak komisyonu: satış bedelinin KDV dahil yüzde 2'si, bizim işlemlerimizde satıcı öder
“Alıcı için toplam: ₺185.390. Satış bedelinin yüzde 2,12'si.”
Yabancı alıcılarda değerleme raporu zorunludur (₺12.000 civarı) ve harç hesabı aynıdır; Kuşadası'nda dört dosyadan biri böyle kapanır. Kredi kullanıldığında bankanın ipotek tesis ücreti eklenir; bunu kredi dosyasıyla birlikte yazılı veririz.
